房产税已上路，正昂首阔步向我们走来，虽然还“神龙见首不见尾”，可它事关千家万户，关系我们的住房梦，因而我们不妨畅想一下：
宜对住房的保有量征税。若对存量房、增量房征税，其一：涉及不到现有的住房，无论你有多少套都不需交税；其二：达不到替换“政府靠土地财政吃饭”的预期。其三：实现不了“让全体人民住有所居”的住房梦。
不宜区分首套还是二套、多套。如果首套免征，就会出现，其一：假离婚、假户口、假捐赠、假产权证。其二：争抢首套大户型，小套换大套，多套换一套，普通房换高档住房。
因城施策，不同城市，免征面积不同。一线城市人均免40平米，，二线城市人均免50平米，三线城市人均免60平米，四、五线城市人均免70平米。其一：不同城市人口密度不同，上海面积6300多平方公里，人口2400多万人，每平方公里3800多人，新疆罗布泊镇5.1万平方公里，是上海的8倍，人口只有4000多人，每平方公里不到1人，房产税在那里没意义。其二：不同城市资源的含金量不同，人均占有量不同。其三：大城市国家投入大，基础设施、公共服务、科技人才都比小城市强。
扣除40－70免征面积，超过部分按市值计征，实行累进税率，如同个人所得税，税档越高，税率越高。
不用区分房子的位置、地段、高档和普通、新旧年限，因为市值本身就体现了这些因素。
房产税宜税务部门和房管部门合作实施，房管部门负责产权登记、产权变更，家庭人口变更、市值评估、税额测算，并记载到产权证副本上，税务部门负责征收，如同养老保险，社保部门负责登记、测算，税务部门征收。每次交税也记录到产权证的副本上，避免产权交易后发生纠纷。
政府还需出台配套政策：1、拓展投资渠道，不然富余的房子变现后，资金还会回流到房地产市场，此外中产阶级日益壮大，若没有更好的渠道，也会首选投资房产。2、规范降低各种税费，包括契税、城市维修基金、中介费、评估费、公证费、房号费、贷款利率等。
一旦房产税开征，富人无疑要“出汗”，但可以相信，房产税不会超过国外，比如移民美国或在美国投资房子，最主要的税费就是房地产税，这个税费不但在买房时要交，在以后的每年中都要交，它占房产估值的1%到3%，除此以外，还有交易税与所得税，交易税多是买房者负担，而所得税则会由卖房一方承担。(财务科 齐建设)
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