房价是涨还是跌，“短期看政策，中期看供需，长期看人口”。
2017年全国人口达到13.9亿，是建国初期的2.5倍，人口出现峰值，尤其是上个世纪六、七十年代，人口暴增，一个家庭3、4、5个孩子，甚至还有10个，造成现在的上学难，就业难，住房难，然而从1998年开始，人口自然增长率首次降到10‰以下，且逐年下降，即使全面实施了二孩政策，2017年出生的人口也不升反降，此外，人口老龄化，也势必影响人口增长率。人口增长率的降低，对住房的需求就会降低。
改革开放后，农民进城，内地人往沿海城市跑，掀起一股“下海潮”，个体户、民营企业风起云涌，十亿农民八亿商，还有一亿待开张，农村里只剩下老弱病残和留守儿童，目前，能够进城的农民工及其子女已达极限，到了2014年之后，流动人口已经开始出现下滑，一是：工业园区、经济开发区、高新技术产业园遍地开花，大型企业内迁或在外地设立分公司，中小城市、卫星城市不断崛起，铁路网不断扩展、延伸，出行更加便捷，促使越来越多的人选择返乡就业、定居；二是：大都市生存成本不断提高，就业压力不断增大，越来越多的人选择返乡就业、定居，三是：新农村建设不断发展，美丽乡村大批涌现，乡村振兴战略落地生根，促使越来越多的人返乡就业、定居；四是：随着生活水平的提高，人们越来越注重环境、健康，越来越多的人选择退休后到乡村养老。现如今，很多大都市的工厂、工地、餐饮、服务等行业都出现用工荒，保姆、护工都一人难求。流动人口的减少，对住房的需求就会降低。
政策已经释放明确的信号，十九大报告指出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这是建立楼市调控的长效机制，不再是“头疼医头、脚疼医脚”的“限购、限价、限贷、限售”的短期行为，未来国家可能放开土地供应，商品房所用的土地不再只是国有土地。非房地产企业也可以修建住房，国家、开发商不再继续垄断房地产市场，国有企业、地方政府、私营企业都可以修建住房。集体用地也可以修建租赁住房。住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示：“中国宏观上已经不缺房了，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，现在房地产泡泡是唯一的可以触发金融风险，在我们接受放低经济增长速度更重质量的前提下，房地产必然不能任由其发展”。
中央财经领导小组办公室主任刘鹤表示：“争取在三年左右时间使宏观杠杆率得到有效控制，金融结构适应性提高，金融服务实体经济能力增强。”
不言而喻，房价已经到了一个要拐的点。（财务科 齐建设）
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